Где в Украине больше всего подешевело жилье


В ожидании дальнейших известий от курса доллара по всей стране сделки по продаже недвижимости приостановились. Стоит отметить, что темпы снижения цен на квартиры существенно отличаются в регионах.

На украинском рынке недвижимости наступило затишье: количество объявлений сократилось, и совершать сделки покупатели не спешат. Виной всему — стремительная девальвация гривны. Продавцы недвижимости снижают цены, однако темпы снижения разительно отличаются в разных регионах страны.

Из всех городов-миллионников самый большой ценовой спад случился в Одессе — на 20, 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Недалеко ушел от главного курортного города страны и Харьков — там цены упали на 17,9%. Немного меньше подешевели квартиры во Львове и Днепре — там стоимость квартир упала на 14,8% и 14,1% соответственно.

“Помните, ранее сильнее всего цены падали в столице, почти на треть? Теперь у нее весьма щадящий показатель — минус 10,3% к прошлогоднему показателю. Мы поясняем это увеличением доли продавцов, выставляющих свои объекты по ценам, очень близким к ожиданиям покупателей“, — пояснил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Цены на недвижимость в Ровно и Хмельницком — относительно стабильные (упали только на 10,2%), а самую скромную динамику показал Ужгород — там цены за год снизились только на 8,8%.

Лидером же по потери стоимости квадратного метра стала Винница.

“За год квартиры здесь подешевели почти на 25%. Почему? Не знаю, но риелторы шутят, что новые бюрократы продают свои квартиры в Виннице и перебираются в столицу“, — отметил Гусельников.

новостройки

Причины и следствия

Во всех регионах наблюдается одна и та же тенденция — дешевеет только низкопробное жилье.

“Хрущевки-панельки теряют в цене. Австрийские и польские дома — нет“, — уточнил глава Львовского отделения АСНУ Андрей Борисов.

Удержать цену на жилье постройки 50-80 годов прошлого века может только хорошая локация. “Двушку-хрущевку на Чупринке продали на днях за $900 за квадратный метр. Аналогичного формата жилье на Белоцерковской не продашь и за $800“, — привел пример Борисов.

А панельки на Сыхова, по его оценке, можно подыскать и до $600 за квадратный метр. “В принципе, за такие деньги можно инвестировать в квартиры на нулевом цикле в новостроях. Правда, это будет очень компромиссная локация… Хотя, вложив в ремонт и обустройство, вы выйдете на те же $800-900 за квадрат, что и в готовых объектах вторичного фонда“, — говорит Борисов.

Квартиры в жилом фонде австрийского или польского периода теряли в цене меньше. Крупные форматы — 170-180 кв м — можно найти от $1300 за квадрат, а меньшей площади, 90-100 кв м — $1500.

“Хорошая недвижимость в центре всегда в цене. Если не продается, или вдруг не самые удачные соседи — ее выставляют в аренду. Поэтому стоимость и не снижается“, — пояснил Борисов.

В Харькове на активность рынка повлияли не только скачки валюты. “Июль был лучше, в августе сделок значительно меньше. Обострение военной ситуации привело к замораживанию некоторых сделок“, — рассказал директор филиала Valion Харьков Павел Новоселов.

При этом цены на вторичном рынке за год по его наблюдениям практически не снизились.

“Очень большой разлет. Буквально недавно продали две практически одинаковые квартиры на Алексеевке. Одна ушла за $37 тыс, вторая за 50. Но здесь покупателю буквально за неделю надо было купить жилье, и он был готов платить больше. В целом же такие квартиры можно найти и по $33-34 тыс“, — рассказал Новоселов.

Самый большой спрос в Харькове, как и везде в Украине, на эконом-жилье в новых домах, построенных два-три года назад.

В Одессе, по наблюдениям риелтора Алексея Красотова, наблюдается парадоксальная ситуация. “При росте спроса дорожает только аренда. Цены продажи продолжают снижаться, хоть и не такими темпами, как год назад“, — отметил эксперт.

В целом если два года назад в центре одно-двухкомнатные квартиры продавались по $30-35 тыс., то сейчас можно найти и по $20-25 тыс. Правда, стандартная планировка до сих пор по $40-50 тыс.

“По двадцать — это в старом фонде нестандартные планировки, с тем же унитазом на кухне. Не всегда люди к такому готовы. Зато такие квартиры отлично покупаются под сдачу в аренду“, — отметил Красотов.


Источник: “http://hyser.com.ua/economics/gde-v-ukraine-bolshe-vsego-podeshevelo-zhile-121319”

ТОП новости

Вход